Service
サービス
毎日の暮らしのためのお部屋探しから、事業のための物件探しまで。
条件の多いご相談ほど、EntReaLにお任せください。
居住用の賃貸仲介
提案の数と、初期費用の交渉に
こだわるお部屋探し
大阪を中心とした関西エリア主要部と、東京を中心とした関東エリア主要部の賃貸物件をご紹介しています。ひとり暮らし・ふたり暮らし・ファミリー・法人契約まで、ご希望に合わせて探します。
POINT 01
とにかく多くの物件をご提案
条件に合う物件を数件紹介して終わり、にはしません。エリアや沿線、築年数などの幅を広げながら探し、比べて選べるだけの候補をお出しします。
POINT 02
初期費用の交渉に強い
礼金・家賃・フリーレント・入居日など、交渉できる点をひとつずつ確認して大家さん・管理会社に交渉します。仲介手数料もご相談ください。
POINT 03
LINEで相談、オンラインで重要事項説明
ご相談からお申込みまでLINEで進められます。重要事項説明はオンラインにも対応しているので、ご来店が難しい方も安心です。
対応エリア
- 関西エリア主要部（大阪・京都・神戸など）
- 関東エリア主要部（東京など）
※交渉できる内容や結果は、物件・時期によって異なります。※対応エリアの詳細はお気軽にお問い合わせください。
大阪から東京への上京のお部屋探し
大阪で相談して、
東京で内見。
進学・就職・転勤などで東京へ引越す方のお部屋探しを、大阪からお手伝いします。土地勘のない東京でも、エリア選びから一緒に考えるので安心です。
POINT 01
大阪にいながら相談できる
LINEや対面で、通勤・通学先へのアクセスや家賃相場を踏まえて、住むエリアから一緒に考えます。
POINT 02
内見は日程をまとめて効率よく
事前に候補を絞り込み、東京での内見日程をまとめて組むので、限られた上京の日程でもじっくり比べられます。
POINT 03
契約は遠方からでも
重要事項説明はオンラインに対応。何度も東京に足を運ばなくても、契約の手続きを進められます。
こんな方におすすめ
- 東京の大学・専門学校への進学が決まった方
- 東京での就職・転職が決まった方
- 東京への転勤・単身赴任が決まった方
- 東京での活動のために拠点を持ちたい方
YouTuber・VTuber向けの防音物件
音を出す活動のための、
防音に特化したお部屋探し
配信や動画撮影、歌・楽器の練習など、音を出す活動をされる方のお部屋探しです。「防音」とひと言でいっても、建物の構造や間取りで聞こえ方は大きく変わります。活動の内容をうかがい、気をつけたい点を一つひとつ確認してご提案します。
POINT 01
活動の内容に合わせて探す
配信の時間帯、声や機材の音量、楽器の有無などをうかがい、必要な防音性の目安を一緒に考えます。
POINT 02
管理会社への確認も代行
配信・楽器・夜間の音について、契約前に管理会社へ確認します。入居後に「できなかった」とならないようにします。
POINT 03
回線環境まで確認
配信に欠かせないインターネット回線についても、導入できる回線の種類などを確認してご提案します。
お部屋選びで確認すること
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造など）
- 隣の住戸と接する壁の位置・間取り
- 配信・楽器・夜間の音に関する規約
- 線路・幹線道路など外からの音
- インターネット回線の種類・導入の可否
- 機材を置くスペース・コンセントの位置
※「完全な防音」をお約束するものではありません。音の聞こえ方は、物件や使い方によって異なります。
障害福祉の事業所・グループホーム探し
指定申請まで見すえた、
福祉事業所の物件探し
グループホーム・就労支援・放課後等デイサービスなど、障害福祉の事業所は、ふつうの賃貸物件の感覚で契約すると、あとから「この物件では指定が取れない」となることがあります。EntReaLでは、建築・消防・設備基準などをチェックリストで契約前に確認してから、物件をご提案します。
POINT 01
契約前にチェックリストで確認
建物の用途や検査済証の有無、必要な消防設備、各サービスの設備基準などを、物件ごとに確認します。
POINT 02
行政書士事務所と連携
障害福祉専門の関連事務所「EntReaL行政書士事務所」と連携し、物件探しから指定申請まで一貫してサポートできます。
POINT 03
戸建てのグループホーム活用も
既存の戸建て住宅をグループホームとして使う場合の取扱いなど、福祉物件ならではの確認事項にも対応します。
契約前に確認する主な項目
- 用途地域・建物の用途（用途変更が必要か）
- 検査済証など建築関係の書類の有無
- 必要な消防設備（自動火災報知設備など）
- 各サービスの設備基準（居室・訓練室の広さなど）
- 大家さん・管理会社の福祉利用への承諾
- 指定申請のスケジュールとの兼ね合い
指定申請・運営のご相談は、関連事務所の EntReaL行政書士事務所（障害福祉専門）↗ でもお受けしています。
店舗・事務所・テナント探し
開業・移転のための、
テナント探し
飲食店・美容サロン・ジム・事務所など、事業のための物件探しをお手伝いします。テナント探しは、住まい探し以上に「その業種で使えるか」の確認が大切です。ご計画をうかがったうえで、使える物件を探します。
POINT 01
業種に合わせて物件を確認
飲食の可否、電気容量、給排水、看板の設置など、業種ごとに必要な条件を確認してご提案します。
POINT 02
賃料・初期費用の交渉
保証金や賃料、フリーレントなど、事業の立ち上げ時の負担が軽くなるよう、条件交渉に取り組みます。
POINT 03
開業までの段取りもまとめて
内装・リフォーム、インターネットや電気などの手配まで、開業に向けた準備をまとめてご相談いただけます。
こんなご相談に対応しています
- 飲食店・カフェ・バーの開業
- 美容室・エステ・ネイルなどのサロン
- ジム・スタジオ・教室
- 事務所・オフィスの移転
店舗リフォーム
物件探しとセットで、
店舗の内装・リフォームまで
物件が決まったあとの内装・リフォームのご相談もお受けしています。物件選びの段階から工事の範囲や費用の目安を見込んでおけるので、開業までのスケジュールや資金の計画が立てやすくなります。
POINT 01
物件選びの段階から相談できる
居抜き物件・スケルトン物件など、物件の状態によって必要な工事は変わります。内見の段階から工事の目線で確認します。
POINT 02
窓口がひとつで済む
物件探しと工事の相談先が同じなので、日程の調整や情報の共有がスムーズです。
ご相談いただける主な工事
- 店舗の内装工事
- 設備（電気・給排水・空調）の工事
- 看板・サインまわり
- 退去時の原状回復
法人向け 借り上げ社宅制度
借り上げ社宅制度の
導入をサポート
借り上げ社宅制度とは、会社が借りた住まいを、社宅として従業員に貸し出す制度です。条件を満たして運用することで、会社・従業員の双方に税金や社会保険料の面でメリットが出る場合があり、採用や定着の面でも注目されています。EntReaLでは、社宅に使う物件探しだけでなく、制度の導入からお手伝いします。
POINT 01
導入した場合のシミュレーション
現在の給与や家賃をもとに、制度を導入した場合の会社・従業員それぞれの負担の変化を試算します。
POINT 02
社宅向け物件の提案・法人契約
従業員の方のご希望をうかがい、社宅に使う物件を探して法人名義での契約まで進めます。
POINT 03
社内で使う書類のひな形
社宅使用契約書や、労働条件の変更に関する通知書など、制度の運用に必要な書類のひな形をご用意します。
※税金や社会保険の具体的な取扱いは、顧問の税理士・社会保険労務士にご確認ください。
入居後サポート
ご入居後に必要な手配も、
ワンストップで
お部屋やテナントが決まったあとには、ライフラインの申込みや引越しなど、さまざまな手配が必要になります。EntReaLでは、提携会社とも連携して、まとめてサポートします。
- 電気・ガス・水道の
お申込み手配 - インターネット回線の
お申込み手配 - 引越し業者の
ご紹介 - 24時間駆けつけ
サービス鍵・水まわりのトラブルなど - 火災保険・家財保険の
ご案内 - 家具・家電の
ご相談 - 退去時のクリーニング・
残置物の撤去 - 店舗の内装・
リフォーム
※提携会社のサービスをご案内するものもあります。ご希望の方のみ、ご同意のうえでお取り次ぎします。
Contact
条件が多いご相談ほど、
お気軽にお送りください。
「まだ引越し時期が決まっていない」「相場だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。
ご相談・物件のご提案に費用はかかりません。
次の内容をお送りいただくと、ご提案がスムーズです。
- ご希望のエリア・沿線
- ご予算（家賃）
- 入居希望の時期
- 間取り・こだわりの条件